一、首先办理工商登记

1、管理机关：设立地的工商行政管理部门。

2、许可（审批、审查）事项：核准登记、颁发企业法人营业执照。

3、法律依据： ①、《中华人民共和国公司法》；

             ②、《中华人民共和国房地产管理法》；

             ③、《中华人民共和国公司登记管理条例》；

             ④、《城市房地产开发经营管理条例》。

4、需提交的文件（以设立有限责任公司为例）：

    ①、公司董事长签署的设立登记申请书：

    ②、全体股东指定代表或者共同委托代理人的证明；

    ③、公司章程；

    ④、认缴的股份经具有法定资格的验资机构出具的验资证明；

    ⑤、股东的法人资格证明或者自然人身份证明；

    ⑥、载明公司董事、监事、经理的姓名、住所的文件以及有关委派、选举或者聘用的证明；

    ⑦、公司法定代表人任职文件和身份证明；

    ⑧、公司名称预先核准通知书；

    ⑨、公司住所证明（含房屋租赁协议或房产证明）；

⑩、其他前置批准文件。

5、办理期限：30日内核准登记，15日内颁发公司营业执照。

二、房地产开发企业资质登记备案程序

1、管理机关：设立地建设行政主管部门。

2、许可（审批、审查）事项：核发资质等级证书

3、法律依据：①、《中华人民共和国城市房地产管理法》；

             ②、《城市房地产开发经营管理条例》；

             ③、《房地产开发企业资质管理规定》。

4、需提交的文件：

    ①、向建设行政主管部门提出的房地产开发资质的函；

    ②、申办企业行政主管部意见(无主管部门的企业除外）；

    ③、公司章程；

    ④、法定代表人产生证明和法定代表人简历；

    ⑤、股东的有效身份证明复印件；

    ⑥、董事会成员名单和监事会成员名单；

    ⑦、企业办公地点的房屋产权证明或租赁合同；

    ⑧、验资报告、非货币出资的评估报告，货币资金的银行进账单复印件〔核验原件)；

    ⑨、公司设立登记申请书，营业执照复印件(必须用工商专用纸复印）；

    ⑩、专业技术人员资格证书复印件（核验原件）和签订的劳动合同（人力资源和社会保障局印制)；

    ⑪ 、开发建设项目的可行性报告；

⑫、房地产开发企业资质申报表。

5、办理期限：20日

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